Ugrás a tartalomra
Állapotfelmérőd.hu

Új lakás műszaki átvétele Budapest XXI. kerületében

Fejlesztőtől vagy kivitelezőtől vásárolt új lakás, ikerházi lakás, sorház és családi ház átvételén Ön mellett állunk. Burkolatot, nyílászárót, gépészetet, villanyt, vízelvezetést nézünk, és a hibákat úgy írjuk le, hogy a jegyzőkönyvbe kerülhessenek.

Tájékoztató ár 2026:Új lakás 60⁠–⁠100 m², hibalistával és fotókkal, 85 000⁠–⁠140 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XXI. kerületében

Budapest XXI. kerületében épülő új lakások és házak átvételére a vevő oldalán érkezünk. Az út a telephelyünktől kb. 50 perc, nagyjából 45 km. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, és az átvétel napjához igazodunk, mert a fejlesztő vagy a kivitelező általában előre megadja.

Az átvételen mérünk és működtetünk: padló- és falsík, burkolati hézagok, ablakok, ajtók, villany áramkörei, fűtés, melegvíz, lefolyók, erkély vízelvezetése. A hibákat helyiségenként rögzítjük, fotóval, hogy a jegyzőkönyvbe bekerülhessenek, javítási határidővel.

Budapesten a szomszédos településeken (Budapest XX. kerület, Budapest XXII. kerület, Budapest XXIII. kerület, Budapest XIX. kerület) épülő lakóparkokban és családi házas utcákban is dolgozunk. A javítási határidő után kérésre visszamegyünk, és tételesen megnézzük, mi készült el.

Munkaterület

Budapest XXI. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 45 km a sződligeti telephelytől, kb. 50 perc. A 20 km-es körzetben további 50 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 50 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Jegyzőkönyvbe illő hibalista

    Minden hibánál helyiség, pontos hely, fotó, a mért eltérés és a vonatkozó szakmai követelmény. Így a kivitelező nem tudja általánosságnak tekinteni.

  • Működés közben vizsgált gépészet

    A fűtést, a melegvizet, a szellőzést és a villany áramköreit bekapcsolva nézzük. Egy hideg radiátor vagy egy le nem oldó védőkapcsoló csak így derül ki.

  • Visszanézés a javítás után

    A határidő lejárta után újra kimegyünk, és tételenként jelöljük, mi készült el, mi nem. A második lista a további egyeztetés alapja.

  • A jótállás iratai is

    Megnézzük, megkapta-e a jótállási jegyet, a gépészeti készülékek dokumentációját és az átadott iratokat, és jelezzük, ha valami hiányzik.

Új lakás átvétele árak 2026, Budapest XXI. kerület

Új lakás és ház műszaki átvételének 2026-os sávjai tájékoztatásul. A sorok a helyszíni vizsgálatot és a fotós hibalistát tartalmazzák.

TételÁrMegjegyzés
Új lakás 60 m²-ig, hibalistával70 000⁠–⁠100 000 Ft
Új lakás 60⁠–⁠100 m², hibalistával és fotókkal85 000⁠–⁠140 000 Ft
Új családi ház, ikerházi vagy sorházi lakás 150 m²-ig125 000⁠–⁠195 000 Ft
Ismételt bejárás a javítások ellenőrzésére50 000⁠–⁠90 000 Ft
Bejárás szerkezetkész állapotban, burkolás előtt60 000⁠–⁠90 000 Ftha a kivitelező beengedi
Hőkamerás kiegészítés az átvételen, fűtési idényben+25 000⁠–⁠45 000 Ft
Kiszállás távolabbi településre80⁠–⁠150 Ft/km

Tájékoztató árak. A végső díj az alapterületen, a helyiségek és a gépészeti rendszerek számán, a kért kiegészítéseken és a távolságon múlik. A piacon az átvételi csomagok egy része 195 000 Ft-tól indul, mert hibakövető szoftvert és több bejárást is tartalmaz. Nálunk minden tétel külön soron látszik, a díjat a megrendelés előtt írásban adjuk meg.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Átvétel sötétben, este

    Rossz fényben a festés hullámossága, a fugák színeltérése és a nyílászárók karcai nem látszanak. Az átvételt nappalra kérjük, kiegészítő lámpával.

  • Kipróbálatlan gépészet

    Ha a fűtést nem kapcsolják be, a padlófűtés egy halott köre vagy egy rossz szelep csak a fűtési szezonban jön elő, akkor már jótállási ügyként.

  • Általános megjegyzés a jegyzőkönyvben

    A „kisebb hibák javítandók” bejegyzés nem kérhető számon. Minden hibát külön sorba, hellyel és fotóval kell felvenni, javítási határidővel.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg a lakás vagy ház méretét, a gépészeti rendszereket (fűtés, hűtés, szellőzés), és ha már tudja, az átvétel napját.

  2. 2

    Díj és időpont

    Írásban megadjuk a díjat. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, és az átvétel napjához vagy egy előtte tartott bejáráshoz igazítjuk.

  3. 3

    Átvételi vizsgálat

    Helyiségenként mérünk, működtetünk, fotózunk. A hibákat az átvétel közben Önnel együtt egyeztetjük, hogy a jegyzőkönyvbe bekerüljenek.

  4. 4

    Hibalista és visszanézés

    Fotós, helyiségenként rendezett hibalista PDF-ben. A javítási határidő után kérésre újra bejárjuk a lakást, és tételesen jelöljük az elkészült és a hiányzó javításokat.

Gyakori kérdések, Budapest XXI. kerület

Mennyibe kerül egy új lakás átvétele Budapest XXI. kerületében?
Egy 60⁠–⁠100 m²-es új lakásé hibalistával 85 000⁠–⁠140 000 Ft, egy új családi házé 150 m²-ig 125 000⁠–⁠195 000 Ft. A kiszállás díját előre, külön soron írjuk meg.
Az átvétel napján tudnak jönni?
Ha a napot időben jelzi, igen. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a pontos órát a fejlesztő által megadott időponthoz tervezzük.
A javítások után is kijönnek?
Igen, ismételt bejárásra külön díjért. A visszanézésnél az első lista tételeit egyenként jelöljük elkészültnek vagy hiányzónak.
Mennyi a jótállás egy új lakásra?
A 181/2003. Korm. rendelet szerint az újonnan épített lakásokra a kivitelező vállalkozót kötelező jótállás terheli. A rendelet mellékletei szerint ez szerkezettől és berendezéstől függően három, öt vagy tíz év, és a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésétől számít. A határidők elmulasztása jogvesztéssel jár. A jótállási jegyet lakásonként kell kiadni.
Ki érvényesítheti a jótállást?
A rendelet szerint a lakás tulajdonosa, a tulajdonjog átszállása előtt a megrendelő, a kivitelezővel vagy az általa megjelölt javítóval szemben. Ha a lakást fejlesztőtől vette, a szerződés és a jótállási jegy mutatja, kihez kell fordulni. A jogi kérdésekben az ügyvéd ad tanácsot, mi a hibákat rögzítjük.
Mit csináljak, ha a kivitelező nem fogadja el a hibát?
Kérje, hogy a hiba vitatott tételként akkor is kerüljön be a jegyzőkönyvbe. A mi listánkban szerepel a mért eltérés és a vonatkozó szakmai követelmény, ez az egyeztetés alapja. Ha a vita tartós, igazságügyi szakértő bevonására lehet szükség, a mi hibalistánk ehhez kiindulópont, de nem helyettesíti.

Részletes útmutató

Mi a műszaki átadás-átvétel szerepe egy új lakásnál, mennyi ideig és mire szól a kötelező jótállás, mit nézünk meg az átvételen, hogyan kell jó hibalistát írni, és mi történik a javítások után.

Teljes útmutató

Új lakás átvétele, Budapest XXI. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XXI. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 50 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XXI. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XXI. kerület

Írja meg, új lakást vagy házat vesz át, mekkora, milyen fűtése és szellőzése van, kitől vásárolta, és ha már tudja, mikor lesz az átvétel.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek