Kivitelezés átadás-átvétele szakértővel
Ha Ön a megrendelő egy felújításnál, bővítésnél vagy házépítésnél, az átadás-átvételen a kivitelezővel szemben a műszaki oldalt képviseljük. Hibalistát készítünk a jegyzőkönyvhöz, kérésre a takarás előtti munkákat is megnézzük.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház felújításának, bővítésének vagy építésének átvétele, 150 m²-ig, 120 000–180 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük az átadás-átvételt szakértővel
Felújításnál és házépítésnél az átadás-átvétel az a pont, ahol a megrendelő azt mondja, a munkát átvette. Ettől kezdve a kivitelező a hibákat már jótállási vagy szavatossági ügyként kezeli, a végszámla jellemzően esedékes, és a jegyzőkönyvbe fel nem vett hiba utólag nehezebben kérhető számon. Az átadás-átvételen ezért a megrendelő oldalán vagyunk jelen: végigmérjük az elkészült munkát, működtetjük a gépészetet, és a hibákat úgy rögzítjük, hogy a jegyzőkönyvbe tételesen bekerüljenek.
Vállaljuk lakásfelújítás, fürdőszoba-felújítás, családi ház felújítása, bővítése és új ház építése végén az átvételt, és kérésre részátvételt a munka közben is: a vízszigetelést a burkolás előtt, a vezetékek nyomvonalát a vakolás előtt, a padlófűtést az esztrich előtt. Ezek a munkák a takarás után már nem láthatók. A hibalista alapján a javítás után ismételt bejárást is tartunk.
Ez a szolgáltatás egy-egy alkalomra szól. A kivitelezés teljes idejére szóló építési műszaki ellenőrzés névjegyzékben szereplő műszaki ellenőr feladata, ha a munka ezt kívánja, ezt jelezzük. A díj az ingatlan méretétől, a munkanemek számától és a részátvételek számától függ. A díjat előre, írásban adjuk meg, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a kivitelező ütemezéséhez igazítva.
Amire figyelünk
Átadás-átvétel árak 2026
Átadás-átvétel szakértővel, 2026-os sávok tájékoztatásul. A sorok a helyszíni vizsgálatot és a fotós hibalistát tartalmazzák.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakásfelújítás vagy fürdőszoba-felújítás átvétele hibalistával | 80 000–120 000 Ft | |
| Családi ház felújításának, bővítésének vagy építésének átvétele, 150 m²-ig | 120 000–180 000 Ft | |
| Részátvétel takarás előtt (vízszigetelés, vezetékek, padlófűtés) | 50 000–90 000 Ft/alkalom | |
| Ismételt bejárás a javítások után | 50 000–90 000 Ft | |
| Kivitelezői elszámolás és pótmunkák átnézése a felmérés alapján | 40 000–80 000 Ft | |
| Hőkamerás kiegészítés az átvételen, fűtési idényben | +25 000–45 000 Ft | |
| Kiszállás távolabbi településre | 80–150 Ft/km |
Tudnivalók, átadás-átvétel
Mi történik egy kivitelezés átadás-átvételén, mely munkákat kell takarás előtt megnézni, hogyan épül fel a jó hibalista, milyen jótállás és szavatosság vonatkozik a munkára, és mi a különbség az egyszeri átvétel és a műszaki ellenőrzés között.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Az átadás-átvétel szerepe
A 191/2009. Korm. rendelet az építőipari kivitelezésről a műszaki átadás-átvételi eljárást a kivitelezés lezárásaként kezeli. Az építtető feladata a részvétel, a kivitelezőé többek között a berendezések és rendszerek működési próbája. A megrendelő itt nyilatkozik arról, hogy a munkát átveszi, a felfedezett hibákat pedig a jegyzőkönyvben rögzítik.
Az átadás-átvétel után a hiba jótállási vagy szavatossági kérdés lesz. Ezért a jegyzőkönyvbe minden hibának tételesen be kell kerülnie, határidővel.
Részátvételek a takarás előtt
| Munka | Mi takarja el | Mit nézünk |
|---|---|---|
| Vízszigetelés vizes helyiségben | burkolat | rétegek, sarokszalagok, átvezetések, lefolyó csatlakozása |
| Villany- és vízvezetékek | vakolat, gipszkarton | nyomvonal, rögzítés, nyomáspróba megléte |
| Padlófűtés | esztrich | csőkiosztás, peremszigetelés, nyomáspróba |
| Hőszigetelés és párazáró réteg | burkolat, gipszkarton | folytonosság, csatlakozások, átfedések |
| Tetőfólia és bádogozás csatlakozása | lécezés, fedés | átfedések, áttörések, ereszkialakítás |
Az átvételi vizsgálat
- felületek: sík, függő, hézag, fuga, festés egyenletessége
- nyílászárók: működés, záródás, tömítés, beállítás
- villany: áramkörök, áram-védőkapcsoló próbája, szerelvények
- víz és lefolyó: nyomás, melegvíz, lefolyás, tömítések
- fűtés: körök, termosztát, szelepek, működés közben
- az átadott iratok: gépészeti dokumentáció, nyilatkozatok, jótállási vállalás
Jótállás és szavatosság
Az újonnan épített lakásokra és lakóépületekre a 181/2003. Korm. rendelet kötelező jótállást ír elő, szerkezettől függően három, öt vagy tíz évre, a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésétől. Felújításnál, bővítésnél ez a rendelet nem alkalmazandó, ott a vállalkozási szerződés, a kivitelező által vállalt jótállás és a Ptk. kellékszavatossági szabályai irányadók.
A határidőkről és a bejelentés módjáról az ügyvéd ad pontos tanácsot. Mi a műszaki állapotot rögzítjük az átvételkor, ez a későbbi igény alátámasztásához hasznos.
Egyszeri átvétel vagy műszaki ellenőrzés
Az építési műszaki ellenőr névjegyzékben szereplő szakember, aki a kivitelezés egész idején az építtető megbízásából ellenőrzi a munkát, és az építési naplóba is bejegyez. Bizonyos munkáknál a jogszabály kötelezővé teszi, magánszemély családi házánál gyakran választható.
A mi szolgáltatásunk egy-egy alkalomra szól: részátvétel, végső átvétel, visszanézés. Kisebb felújításnál ez elegendő lehet, egy új ház építésénél a folyamatos műszaki ellenőrzés több biztonságot ad. Ha a munka jellege ezt kívánja, jelezzük.
- Felmérjük, milyen munka készül, és mely munkanemek kerülnek takarás alá.
- Javaslatot teszünk a részátvételek számára és időpontjára.
- Ha a munka folyamatos ellenőrzést kíván, ezt írásban jelezzük.
Források
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Jogtár
- 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról, Jogtár
- Polgári Törvénykönyv, 2013. évi V. törvény, 6:157. § (hibás teljesítés), Jogtár
- Új és felújított ingatlan műszaki átvétele, hibajavítások ellenőrzése, Technical Office
- Ingatlan állapotfelmérés árak 2026, lakás és ház alapterület szerint, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Átvétel a végszámlával egy napon
Ha az átadás és a fizetés egy időben történik, a hibák javítására kevés a nyomás. A jegyzőkönyvben rögzített hibák és határidők a fizetés ütemezésénél is számítanak, ezt a szerződésben kell rendezni.
Takarás előtti munkák ellenőrzés nélkül
Egy rossz vízszigetelés a csempe alatt évekkel később ázik át a szomszéd falon. A burkolás előtt egy órás bejárás kiszűri.
Működési próba kihagyása
Ha a fűtést, a melegvizet és az áram-védőkapcsolót nem próbálják ki, a hiba a beköltözés után derül ki. A kivitelező feladata a működési próba, a megrendelő jelenlétében.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, milyen munka készül (felújítás, bővítés, új ház), mekkora, mely munkanemek vannak benne, és ha van, küldje el a szerződést és a kivitelezői ajánlatot.
- 2
Díj és ütemezés
A díjat írásban rögzítjük, a bejárás napját 48 órán belül megbeszéljük, a részátvételek a kivitelező ütemtervéhez igazodnak.
- 3
Átvételi vizsgálat
Mérés, működtetés, fotózás helyiségenként és munkanemenként. A hibákat az átvétel közben egyeztetjük, hogy a jegyzőkönyvbe bekerüljenek.
- 4
Hibalista és visszanézés
Tételes, fotós hibalista PDF-ben. A javítási határidő után ismételt bejárás, tételenkénti jelöléssel.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az átadás-átvétel szakértővel?
Miben más ez, mint az új lakás átvétele?
Mi a különbség a műszaki ellenőrhöz képest?
Mennyi a jótállás egy felújításra?
Mit csináljak, ha a kivitelező vitatja a hibát?
Mikor kell részátvétel?
Az elszámolást is átnézik?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen munka készül vagy készült el (felújítás, bővítés, új ház), mekkora, mikor lesz az átadás, és kér-e részátvételt a takarás előtti munkákra.