Ugrás a tartalomra
Állapotfelmérőd.hu

Ingatlan-dokumentáció ellenőrzése Budapest XXI. kerületében

Összevetjük, amit a papírok mondanak, azzal, ami a helyszínen áll: a tulajdoni lap adatait, az alaprajzot, a használatbavételi iratokat és az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatait. Megmutatjuk, hol tér el a valóság a nyilvántartástól, és ez mit jelenthet a vásárlásnál.

Tájékoztató ár 2026:Családi ház és melléképületek iratainak összevetése a valósággal, 80 000⁠–⁠120 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XXI. kerületében

Budapest XXI. kerületében eladó házak és lakások iratait vetjük össze a helyszínnel: a tulajdoni lapot, az alaprajzot, a használatbavételi iratokat és az elérhető nyilvántartási adatokat. A telephelyünk 45 km-re van. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a díjat az iratok ismeretében előre megadjuk.

A helyszínen azt nézzük meg, egyeznek-e a helyiségek, az alapterület és a telken álló épületek az iratokkal. A régebbi házaknál gyakori a beépített terasz, a később kialakított tetőtér és az irat nélküli melléképület, ezeket fotóval és méréssel rögzítjük.

Budapesten a környező településeken (Budapest XX. kerület, Budapest XXII. kerület, Budapest XXIII. kerület, Budapest XIX. kerület) is vállaljuk az összevetést. A jelentés műszaki tényeket tartalmaz, az ügyvédnek továbbítható, a jogi minősítést és a szerződési következményeket ő adja.

Munkaterület

Budapest XXI. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 45 km a sződligeti telephelytől, kb. 50 perc. A 20 km-es körzetben további 50 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 50 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Papír és helyszín egymás mellett

    Minden helyiséget és épületet a nyilvántartott adatokkal együtt nézünk. Az eltérés helyét és mértékét fotóval, méréssel rögzítjük.

  • Az OÉNY adatai is

    Az Országos Építésügyi Nyilvántartásban rögzített engedélyezési és bejelentési adatokat, ha a tulajdonos hozzáférést ad, összevetjük a helyszínnel.

  • Melyik eltérés számít

    Egy áthelyezett válaszfal és egy engedély nélküli emeletráépítés más súlyú. A jelentésben jelöljük, melyik eltérés kíván további lépést.

  • Átadható az ügyvédnek

    A jelentés műszaki tényeket tartalmaz, amelyeket az ügyvéd a szerződés előkészítésénél felhasználhat. A jogi minősítést ő adja.

Dokumentáció-ellenőrzés árak 2026, Budapest XXI. kerület

Dokumentáció-ellenőrzés 2026-os sávjai tájékoztatásul. A helyszíni sorok a bejárást, a mérést és az írásos összevetést tartalmazzák.

TételÁrMegjegyzés
Iratok átnézése helyszín nélkül, írásos összefoglalóval30 000⁠–⁠60 000 Fttulajdoni lap, alaprajz, engedélyek, tanúsítvány
Lakás iratainak és helyszíni állapotának összevetése60 000⁠–⁠90 000 Ft
Családi ház és melléképületek iratainak összevetése a valósággal80 000⁠–⁠120 000 Ft
Helyiségenkénti alapterület-felmérés, egyszerű alaprajz-vázlattal20 000⁠–⁠45 000 Ft
Dokumentáció-ellenőrzés állapotfelméréssel egy bejáráson+30 000⁠–⁠50 000 Fta lakás vagy ház felmérésének díjához
Konzultáció építésszel vagy ügyvéddel egyeztetett kérdésekben25 000⁠–⁠35 000 Ft/óra

Tájékoztató árak. A végső díj az iratok mennyiségén, a telken álló épületek számán, a helyszíni felmérés részletességén és a távolságon múlik. Hatósági iratok, hiteles másolatok díja külön, a hatóság díjszabása szerint. A díjat előre, írásban adjuk meg.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • A hirdetés alapterületére hagyatkozni

    A hirdetésben szereplő négyzetméter gyakran a teraszt, a beépített padlást vagy a garázst is tartalmazza. A tulajdoni lapon és a terven szereplő adat lehet ennél jóval kevesebb.

  • Hozzáépítés irat nélkül

    Egy engedély vagy bejelentés nélkül épült toldalék a vásárlás után a vevő gondja. Ha a nyilvántartásban nem szerepel, a bővítés vagy a hitel ezen akadhat el.

  • Régi alaprajz a mai állapot helyett

    Egy harmincéves terv a falbontások, a tetőtér-beépítés és a nyílásáthelyezések előtti állapotot mutatja. Csak a helyszíni összevetés mutatja meg, mennyi változott.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg, milyen ingatlanról van szó, és milyen iratok vannak már Önnél: tulajdoni lap, alaprajz, engedély, energetikai tanúsítvány. Ha kéri, a tulajdonossal is egyeztetünk.

  2. 2

    Díj és időpont

    Az iratok alapján írásban megadjuk a díjat, a helyszíni bejárás napját 48 órán belül egyeztetjük.

  3. 3

    Iratok és helyszín

    Átnézzük az iratokat, a helyszínen felmérjük a helyiségeket, az épületeket és a telken látható változásokat, és fotóval rögzítjük az eltéréseket.

  4. 4

    Írásos összevetés

    Táblázatos jelentés: mit mond az irat, mit látunk a helyszínen, mekkora az eltérés, kíván-e további lépést. PDF-ben, az ügyvédnek is továbbítható.

Gyakori kérdések, Budapest XXI. kerület

Mennyibe kerül egy ház iratainak ellenőrzése Budapest XXI. kerületében?
Egy családi ház és melléképületei iratainak helyszíni összevetése 80 000⁠–⁠120 000 Ft, egy lakásé 60 000⁠–⁠90 000 Ft. A kiszállás külön soron szerepel az ajánlatban.
A helyi építéshatóságnál is utánanéznek?
A hatósági iratokba betekinteni a tulajdonos vagy meghatalmazottja tud. Ha a tulajdonos meghatalmaz, az iratok beszerzésében segítünk, a hatósági díj külön tétel.
Egy napon a felméréssel is megoldható?
Igen. Ha állapotfelmérést is kér, egy bejáráson végezzük a kettőt, így a kiszállás egyszer jelentkezik. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
Mennyibe kerül a dokumentáció-ellenőrzés?
Az iratok átnézése helyszín nélkül 30 000⁠–⁠60 000 Ft, egy lakás iratainak és helyszínének összevetése 60 000⁠–⁠90 000 Ft, egy családi házé melléképületekkel 80 000⁠–⁠120 000 Ft. Ha az állapotfelméréssel egy bejáráson kéri, a felmérés díjához 30 000⁠–⁠50 000 Ft jön hozzá.
Mit néznek a tulajdoni lapon?
A műszaki szempontból lényeges adatokat: az ingatlan megnevezését és területét, a feltüntetett épületeket, a művelési ágat és a telek adatait, és hogy a lakás vagy a ház alapterülete egyezik-e a helyszínnel. A tulajdonjogot, a jelzálogot, a haszonélvezetet és a többi terhet az ügyvéd vizsgálja.
Mi a használatbavételi engedély, és miért kell nézni?
Az engedéllyel épült épület a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvétele után használható. Az egyszerű bejelentéssel épült lakóházaknál a használatbavétel előtt külön eljárásra van szükség. Ha az irat hiányzik, vagy egy későbbi bővítésről nincs irat, a hitelnél, a bővítésnél és a következő eladásnál gond lehet.

Részletes útmutató

Mely iratokat vessen össze vásárlás előtt a valósággal, mit mutat a tulajdoni lap, a használatbavételi irat és az Országos Építésügyi Nyilvántartás, milyen eltérések a leggyakoribbak, és mi a teendő, ha eltérést találunk.

Teljes útmutató

Dokumentáció-ellenőrzés, Budapest XXI. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XXI. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 50 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XXI. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XXI. kerület

Írja meg, milyen ingatlanról van szó, milyen iratok vannak már Önnél (tulajdoni lap, alaprajz, engedélyek, tanúsítvány), és milyen eltérést gyanít, ha van ilyen.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek