Társasház műszaki állapotfelmérése
Társasházak közös részeit vizsgáljuk meg: tetőt, homlokzatot, erkélyeket, lépcsőházat, pincét, strangokat és közös gépészetet. A jelentés sürgősség szerinti sorrendet és költségsávokat ad, amely a közgyűlés döntéséhez és a felújítási terv elkészítéséhez is használható.
Tájékoztató ár 2026:Társasház 13–40 lakással, közös részek, írásos jelentés sürgősségi sorrenddel, 250 000–450 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a társasház műszaki állapotfelmérését
Egy társasházban a legnagyobb költségek a közös részeken keletkeznek: a tetőn, a homlokzaton, az erkélyeken, a strangokban, a pincében. A tulajdonostársak ezeket közösen fizetik, ezért a közgyűlésnek tudnia kell, mi sürgős, mi várhat, és nagyjából mennyibe kerül. A műszaki állapotfelmérés ehhez ad alapot. Végigjárjuk az épületet a tetőtől a pincéig, megnézzük a közös gépészetet, mérjük a nedvességet ott, ahol beázás vagy vizesedés gyanúja van, és fotóval rögzítjük a hibákat.
Az eredmény egy írásos jelentés szerkezetenként: tető, homlokzat, erkélyek, lépcsőház, pince, víz- és csatornastrangok, fűtés, villany a közös részeken, lift környezete, ha van. Mindegyiknél jelöljük, azonnali beavatkozás, néhány éven belüli felújítás vagy hosszabb távú tervezés tartozik hozzá, és kérésre költségsávot adunk. A jelentés nem statikai szakvélemény. Ha erkélylemez, födém vagy repedés miatt szerkezeti kérdés merül fel, statikus bevonását javasoljuk.
Megrendelheti a közös képviselő vagy az intézőbizottság, egy lakás vevője is, aki a ház állapotát akarja látni, mielőtt egy felújítási hitel vagy egy rendkívüli befizetés részese lesz. A díj a lakások számától, a szintek és lépcsőházak számától és a kért részletességtől függ. A díjat előre, írásban adjuk meg, a bejárás időpontját 48 órán belül egyeztetjük.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Társasház műszaki állapotfelmérésének 2026-os sávjai tájékoztatásul. Nyilvános árlista kevés van, a sávok a bejárás idejéből és a lakás- és házfelmérés díjszintjéből adódnak.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Kis társasház, legfeljebb 12 lakás, közös részek írásos jelentéssel | 150 000–250 000 Ft | |
| Társasház 13–40 lakással, közös részek, írásos jelentés sürgősségi sorrenddel | 250 000–450 000 Ft | |
| Nagyobb épület, több lépcsőház vagy szárny | egyedi ajánlat | |
| Költségsávok és évekre bontott felújítási sorrend a jelentéshez | +80 000–150 000 Ft | |
| Egy szerkezet célzott vizsgálata (tető, pince, erkélysor, strang) | 80 000–140 000 Ft | |
| Statikus szóbeli állásfoglalása a bejáráson | 90 000–120 000 Ft | szerkezeti kérdésnél |
| A jelentés ismertetése a közgyűlésen | 30 000–50 000 Ft/alkalom |
Tudnivalók, társasház-felmérés
Mit vizsgál egy társasház műszaki állapotfelmérése, mely szerkezetek a leggyakoribb költségforrások, hogyan használható a jelentés a közgyűlésen és a felújítás tervezésénél, és mire figyeljen egy lakásvásárló a ház közös részeinél.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Közös részek, közös költség
A társasházi törvény szerint a társasház a tulajdonostársak külön tulajdonában álló lakásokból és a közös tulajdonban álló részekből áll. A közös részek (többek között a tartószerkezetek, a tető, a homlokzat, a közös gépészet) felújításáról a közgyűlés dönt, a költséget a tulajdonostársak viselik.
A közgyűlés akkor tud jó döntést hozni, ha látja, mi sürgős, mi tervezhető és nagyjából mennyiért. A műszaki állapotfelmérés ehhez ad tényeket, a döntés a közösségé.
Mit vizsgálunk
| Szerkezet | Jellemző hiba | Amit nézünk |
|---|---|---|
| Tető és padlás | beázás, korrodált bádogozás, elhasznált fedés | fedés, eresz, padlásfödém, fedélszék |
| Homlokzat | leváló vakolat, repedés, hőhíd | felület, párkányok, csatlakozások |
| Erkélyek | leváló burkolat, korrodált vasalás, rossz vízelvezetés | lemez alsó síkja, korlát, lejtés |
| Pince | falnedvesség, sókivirágzás, szellőzés hiánya | falak, padló, gépészeti átvezetések |
| Strangok | korrodált acélcső, öntöttvas lefolyó, szivárgás | anyag, látható szakaszok, nyomok a lakásokban |
| Lépcsőház és közös villany | elhasznált hálózat, repedések | elosztó, vezetékek, falak |
Sürgős, tervezhető, hosszú távú
A jelentés minden tételt három csoportba sorol. Sürgős, ami életvédelmi kockázatot jelent vagy gyorsan terjedő kárt okoz: leváló erkélyburkolat, beázás, szivárgó strang. Tervezhető, ami néhány éven belül esedékes. Hosszú távú, ami a felújítási alap tervezéséhez tartozik.
- Sürgős: azonnali intézkedés, ideiglenes védelem, javítás a következő hónapokban.
- Tervezhető: 1–5 éven belül, a felújítási alapból vagy hitelből.
- Hosszú távú: 5 éven túl, a ház fenntartási tervében rögzítve.
Vevőként a társasház állapota
Egy régi ház lakásánál a vételár mellett a ház közös részeinek állapota is számít. Ha a tető vagy a strang cseréje esedékes, a tulajdonosokra rendkívüli befizetés vagy felújítási hitel törlesztése jöhet.
A lakás állapotfelmérésén a hozzáférhető közös részeket is megnézzük. Ha többet szeretne tudni, a közös képviselőtől kérje el az utolsó közgyűlési jegyzőkönyveket, a felújítási alap egyenlegét és a tervezett munkákat.
A jelentés használata
A jelentés közérthető összefoglalója a közgyűlési meghívó mellé is csatolható. A szerkezetenkénti részletek a kivitelezői ajánlatkéréshez adnak közös alapot, hogy az ajánlatok ugyanarra a munkára szóljanak.
Ha a bejárás szerkezeti kérdést vet fel, statikus bevonását javasoljuk. Ha a felújítás pályázathoz kötött, energetikai tanúsítás és számítás is kellhet, ezek nem a mi feladataink, a jelentésben jelezzük, hová forduljon.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Felújítás a látható hibán
A homlokzatfestés előtt a beázó erkélyt, a tető előtt a korrodált ereszcsatornát hagyják figyelmen kívül. A közös pénz így két lépésben megy el ugyanarra a helyre.
Ajánlat felmérés nélkül
Ha a kivitelezők felmérés nélkül adnak ajánlatot a közgyűlésnek, három ajánlat három különböző munkát ír le. A felmérés közös alapot ad az összevetéshez.
Pince és strang kimarad
A lépcsőház és a homlokzat látszik, a pince és a strangok nem. A strangcsere vagy a pinceszigetelés viszont gyakran sürgősebb és drágább, mint a festés.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Adja meg, melyik településen áll a ház, hány lakás és hány szint van benne, mikor épült, és teljes felmérést vagy egy szerkezet vizsgálatát kéri.
- 2
Díj és időpont
Írásban megadjuk a díjat. A bejárás napját 48 órán belül egyeztetjük a közös képviselővel, a tetőhöz, a pincéhez és a gépészeti helyiségekhez hozzáférést kérünk.
- 3
Bejárás
Tető és padlás, homlokzat és erkélyek, lépcsőház, pince, strangok, közös gépészet. Ha szükséges, néhány lakásba is bekérünk a strang vagy a beázás miatt.
- 4
Jelentés
Közérthető összefoglaló a közgyűlésnek, szerkezetenkénti részletek fotóval, sürgősségi jelölés, kérésre költségsávok és évekre bontott sorrend.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy társasház műszaki állapotfelmérése?
Ki rendelheti meg?
Mit tartalmaz a jelentés?
Statikai szakvéleményt is adnak?
A felújítást is el tudják végezni?
Be kell menni a lakásokba is?
Kell energetikai tanúsítvány is?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a társasház települését, a lakások és a szintek számát, az építés évét, és hogy teljes felmérést vagy egy szerkezet (tető, pince, erkély, strang) vizsgálatát kéri.