Felújítás előtti felmérés és költségbecslés
Mielőtt kivitelezőt keres, felmérjük, mi vár a lakásban vagy a házban: mely szerkezet, vezeték, burkolat marad és mi cserélendő, milyen sorrendben, nagyjából mennyiért. A becslés munkanemenként sávos, így a beérkező ajánlatokat össze tudja vetni vele.
Tájékoztató ár 2026:Lakás 100 m²-ig, felmérés és munkanemenkénti költségbecslés, 110 000–150 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a felújítás előtti felmérést
Egy felújítás költségvetése akkor csúszik el, amikor a bontás után derül ki, hogy a villanyt is cserélni kell, a fal vizes, a födém lehajlik vagy a csövek elkorrodáltak. A felújítás előtti felmérés ezeket a kérdéseket a munka előtt teszi fel. Végigmegyünk a lakáson vagy a házon, mérünk, kinyitjuk az elosztót, megnézzük a víz- és lefolyócsöveket, a fűtést, a nyílászárókat, a nedvességet, és a tulajdonos engedélyével kis feltárást is végzünk ott, ahol a burkolat alatti állapot dönt a költségről.
Az eredmény egy írásos jelentés két részből. Az első a műszaki állapot: helyiségenként és szerkezetenként mi marad, mi javítandó, mi cserélendő. A második a költségbecslés munkanemenként (bontás, villany, víz és lefolyó, fűtés, vakolás és aljzat, burkolás, festés, nyílászárók), 2026-os ársávokkal és javasolt sorrenddel. A becslés nem kivitelezői ajánlat. Arra szolgál, hogy reális keretet tervezzen, és a kivitelezői ajánlatokban lássa, mi hiányzik vagy mi drágább a szokásosnál.
A díj az alapterülettől, a ház korától és attól függ, mennyire részletes becslést kér. Egy panellakás felmérése a gépészet egyszerűbb szerkezete miatt gyorsabb, egy régi családi háznál a pince, a padlás, a tető és a melléképületek is a listára kerülnek. Ha a felújítás több évre oszlik, ütemezést is készítünk. A díjat előre, írásban adjuk meg, a bejárás időpontját 48 órán belül egyeztetjük.
Amire figyelünk
Felújítás előtti felmérés árak 2026
Felújítás előtti felmérés 2026-os sávjai tájékoztatásul. A sorok a bejárást, a mérést és az írásos jelentést tartalmazzák, a költségbecslés ott van benne, ahol a sor ezt mondja.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 100 m²-ig, felmérés és munkanemenkénti költségbecslés | 110 000–150 000 Ft | |
| Családi ház 150 m²-ig, felmérés és költségbecslés | 150 000–210 000 Ft | |
| Csak állapotfelmérés írásos jelentéssel, lakás | 70 000–95 000 Ft | |
| Csak állapotfelmérés írásos jelentéssel, családi ház 150 m²-ig | 90 000–125 000 Ft | |
| Ütemezés több évre bontva, sorrendi javaslattal | +25 000–40 000 Ft | |
| Kis feltárás a tulajdonos engedélyével (burkolat, padló, vakolat) | +15 000–35 000 Ft | a visszajavítás nem része |
| Beérkezett kivitelezői ajánlat átnézése, ajánlatonként | 25 000–40 000 Ft | |
| Hőkamerás kiegészítés, fűtési idényben | +25 000–45 000 Ft |
Tudnivalók, felújítás előtti felmérés
Miért a felújítás előtti felmérés dönti el a költségvetést, mit vizsgálunk, hogyan készül a munkanemenkénti költségbecslés, milyen sorrendben épül fel egy felújítás, és hogyan vesse össze a kivitelezői ajánlatokat.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Miért a felújítás előtt
A felújítás költségének nagy része a falakban, a padló alatt és a mennyezet fölött dől el. Ha a régi vezeték, a korrodált cső vagy a vizes fal csak a bontásnál derül ki, a munka megáll, a kivitelező pótmunkát számol, és a kész felületek egy részét újra meg kell bontani.
A felmérés ezeket a kérdéseket a tervezés elejére hozza. Egy panellakásban a strang és az elosztó, egy régi bérházban a födém és a falnedvesség, egy családi házban a tető, a falszigetelés és a csatorna szokott a legtöbbet mozgatni a költségen.
Mit vizsgálunk
- villany: elosztó, vezeték anyaga és keresztmetszete, áram-védőkapcsoló, földelés
- víz és lefolyó: csőanyag, korrózió, nyomás, lejtés, csatlakozás a strangra vagy az alapvezetékre
- fűtés: hőtermelő, radiátorok, csövek, szabályozás
- falak és födém: nedvesség, repedések, vakolat tapadása, födém lehajlása
- nyílászárók: állapot, beépítés, hőátbocsátás
- aljzat és burkolat: síkosság, üreges lapok, rétegrend kis feltárással
- tető és homlokzat családi háznál: fedés, bádogozás, lábazat
A költségbecslés felépítése
A becslés a felmérésen rögzített mennyiségekből indul: hány négyzetméter burkolat, hány méter vezeték, hány nyílászáró, hány radiátor. Ezekhez 2026-os ársávokat rendelünk munkanemenként, anyaggal és munkadíjjal együtt.
| Munkanem | Mi határozza meg a sávot | Gyakori rejtett tétel |
|---|---|---|
| Bontás és sittszállítás | rétegek száma, emelet, lift | több rétegű régi burkolat |
| Villany | áramkörök és szerelvények száma, falhoronyzás | elosztó cseréje, mérőhely |
| Víz és lefolyó | vételi helyek száma, strangcsatlakozás | strangszakasz cseréje a födémben |
| Fűtés | radiátorok száma, hőtermelő | csőcsere a falban |
| Vakolás és aljzat | felület, rétegvastagság | szintkiegyenlítés régi födémen |
| Burkolás és festés | felület, lapméret, glettelés | falsík javítása burkolás előtt |
A felújítás sorrendje
- Nedvesség forrásának megszüntetése: tető, bádogozás, falszigetelés, csőszivárgás.
- Szerkezeti munkák statikus véleménye alapján: falbontás, nyílás, födémjavítás.
- Gépészet cseréje: villany, víz, lefolyó, fűtés, a vezetékek nyomvonalával.
- Nyílászárók cseréje, a kávák helyreállításával.
- Vakolás, aljzat, száradási idővel.
- Burkolás, festés, szerelvényezés.
Kivitelezői ajánlatok összevetése
Két ajánlat akkor hasonlítható össze, ha ugyanazokat a mennyiségeket és munkanemeket tartalmazza. A felmérés ehhez közös alapot ad: ha egy ajánlatból hiányzik az elosztó cseréje vagy a strangcsatlakozás, az nem olcsóbb, csak később drágább.
Az ajánlat átnézésekor a hiányzó tételeket, az eltérő mennyiségeket, a kiugró egységárakat és a pótmunkára nyitva hagyott pontokat jelöljük. A döntés a megrendelőé, mi a különbségeket írjuk le.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Ajánlatkérés felmérés nélkül
Ha a kivitelezők a szemük alapján áraznak, a rejtett tételek pótmunkaként jönnek elő. Három ajánlatból három különböző lakást lehet kiolvasni.
Felületek előbb, gépészet utána
Új burkolat egy régi strangcsatlakozásra vagy új festés vizes falra: egy-két év múlva bontani kell. A sorrend a költség egyik legnagyobb tényezője.
Egy összegű keret
Egyetlen végösszegből nem látszik, hol csúszik a költség. Munkanemenkénti sávok nélkül a kivitelezői ajánlatok sem hasonlíthatók össze.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, lakásról vagy házról van szó, mekkora, mikor épült, és mit tervez: teljes felújítást, részleges munkát vagy több évre elosztott felújítást.
- 2
Díj és időpont
Írásban megadjuk a díjat, a bejárás napját 48 órán belül egyeztetjük. Ha feltárás is kell, előre megbeszéljük, hol és mekkora.
- 3
Felmérés
Helyiségenként és szerkezetenként végigmegyünk, mérünk, fotózunk, megnézzük a gépészetet, és ahol engedi, kis feltárással nézünk a burkolat alá.
- 4
Jelentés és becslés
Állapotleírás helyiségenként, munkanemenkénti költségsávok, javasolt sorrend, kérésre több évre bontott ütemezés, PDF-ben.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a felújítás előtti felmérés?
Mennyire pontos a költségbecslés?
Mi az a kis feltárás?
Átnézik a kivitelezők ajánlatait is?
Milyen sorrendben haladjon a felújítás?
Statikai kérdésben is döntenek?
Az energetikai felújításhoz is jó a felmérés?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, lakást vagy házat újítana fel, mekkora, mikor épült, és mit tervez: teljes felújítást, egyes helyiségeket vagy több évre elosztott munkát.