Családi ház állapotfelmérése vásárlás előtt
Régi és újabb családi házat, ikerházat, sorházat vizsgálunk meg a vásárlás előtt: alapot és falakat, nedvességet, tetőt és padlást, födémet, villanyt, vizet, csatornát és fűtést. Írásos jelentést kap fotókkal, sürgősség szerint rendezve, kérésre javítási költségsávokkal.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 100–150 m², írásos jelentéssel és fotókkal, 90 000–125 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a ház-állapotfelmérést
Egy családi háznál a vevő mindent megörököl, a tetőcseréptől a szikkasztóig. A lakással ellentétben nincs közös képviselő és nincs felújítási alap, minden javítás az új tulajdonos zsebére megy. A bejáráson ezért kívülről indulunk: a lábazattól, a repedésektől, az ereszcsatornától és a tetőfedéstől, aztán bemegyünk a padlásra, ha van, a pincébe, a kazánházba és minden helyiségbe. Megnézzük a melléképületeket is, mert egy beázó garázs vagy egy roskadó nyári konyha bontása is pénz.
A ház bejárása méret szerint 1,5–3 óra. Mérjük a falak nedvességét a lábazat magasságában és följebb, követjük a repedések irányát, megvizsgáljuk a fedélszéket és a gerendavégeket, kinyitjuk az elosztót, és megkeressük, hová folyik a szennyvíz. A helyszínen szóban összefoglalunk, utána írásos jelentést küldünk. Ha szerkezeti gyanú merül fel (átmenő repedés, süllyedő sarok, lehajló födém), a statikus bevonását javasoljuk, ez a Statikusod portál témája.
A díjat az alapterület, a ház kora és szerkezete, a melléképületek száma és a kért kiegészítések határozzák meg. Egy 1990-es, 120 m²-es téglaház gyorsabban felmérhető, mint egy száz évnél idősebb vályogház pincével, padlással és három melléképülettel. A hőkamerás vizsgálat fűtési idényben, a költségbecslés a jelentés mellé kérhető. A díjat előre, írásban adjuk meg, a bejárás napját 48 órán belül egyeztetjük.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Családi ház állapotfelmérésének 2026-os sávjai tájékoztatásul. A sorok a bejárást, a nedvességmérést és az írásos, fotós jelentést tartalmazzák, ha a sor mást nem mond.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Családi ház 100 m²-ig, írásos jelentéssel | 80 000–100 000 Ft | |
| Családi ház 100–150 m², írásos jelentéssel és fotókkal | 90 000–125 000 Ft | |
| Családi ház 150–250 m², pincével vagy beépített tetőtérrel | 110 000–165 000 Ft | |
| 250 m² feletti ház, több lakóépület a telken | egyedi ajánlat | |
| Vályog vagy vegyes falazat, több melléképület többletideje | +20 000–40 000 Ft | |
| Javítási költségsávok a jelentéshez, tételenként | +35 000–60 000 Ft | |
| Hőkamerás kiegészítés, fűtési idényben | +25 000–45 000 Ft | |
| Statikus szóbeli állásfoglalása a helyszínen | 90 000–120 000 Ft | szerkezeti gyanú esetén |
| Kiszállás távolabbi településre | 80–150 Ft/km |
Tudnivalók, ház-állapotfelmérés
Mit néz meg egy családi ház állapotfelmérése kívül és belül, milyen jelekből derül ki a falnedvesség és a mozgó szerkezet, mire figyelünk régi és újabb házaknál, és mitől függ a díj.
Frissítve: 2026. 11. 08.
A ház kívülről
A ház hibáinak nagy része a víz útjával kezdődik. Ezért a bejárás a ház körül indul: megnézzük, a terep a fal felé vagy attól elfelé lejt-e, van-e járda vagy kavicságy a lábazat mellett, hová vezet az ereszcsatorna lefolyója, és ép-e a lábazati vakolat.
A homlokzaton a repedéseket keressük, különösen a nyílások sarkainál és az épület sarkain. Rögzítjük az irányukat és a szélességüket. A tetőt a földről és távcsővel vizsgáljuk: a gerinc vonalát, a hiányzó vagy elcsúszott cserepet, a bádogozást, a kémény állapotát.
- terep lejtése és lábazati kialakítás
- esővíz elvezetése a ház mellől
- repedések iránya és szélessége a homlokzaton
- tetőfedés, gerinc, bádogozás, kémény
- ablakok és ajtók környéke kívülről
Padlás, födém, pince
A padláson a fedélszék gerendáit, a szarufák végét, a fóliát és a beázásnyomokat nézzük. A gerendavég a falra fekvésnél korhad a leginkább, ezt kézi eszközzel, óvatos szúrópróbával vizsgáljuk. A padlásfödém hőszigetelését is rögzítjük, mert a hiánya a fűtésszámlán jelentkezik.
A pincében a falak nedvességét, a vízszigetelés nyomait, a kiválásokat és a szagot nézzük. Régi házaknál gyakori a pince boltozata vagy a poroszsüveg födém, ezeknél a repedések és a vasgerendák rozsdásodása árulkodó.
A falnedvesség jelei
A nedvesség forrását a mintázat mutatja meg. Ezért nem egy ponton mérünk, több magasságban és több falon végigmegyünk, és a mért értékeket a jelentésben is feltüntetjük.
| Mintázat | Valószínű ok | Ellenőrzés |
|---|---|---|
| A lábazattól fölfelé csökkenő érték, sókivirágzás | felszívódó talajnedvesség, hiányzó vagy sérült falszigetelés | mérés több magasságban, karbidos minta |
| Folt a mennyezeten vagy a fal tetején | beázás a tetőn, ereszen, bádogozáson | padlás bejárása, hőkamera, eső utáni mérés |
| Sarokpenész a külső falon, télen | hőhíd és páralecsapódás, kevés szellőzés | felületi hőmérséklet, páratartalom |
| Folt a vizes helyiség melletti falon | csőszivárgás, sérült zuhanytálca-csatlakozás | mérés a vezeték mentén, nyomáspróba szakembertől |
Régi ház, kockaház, újabb ház
Az 1945 előtti tégla- és vályogházaknál a falszigetelés hiánya, a fafödém és a régi villany a fő kérdés. Az 1960 és 1990 között épült kockaházaknál a gyenge hőszigetelés, a koszorú menti hőhíd, az elöregedett gépészet és a lapostetős toldalékok beázása gyakori. A kétezres évek utáni házaknál a kivitelezés minősége, a vízszigetelés csatlakozásai és a szellőzés a jellemző gond.
A ház kora a díjat is mozgatja, mert a régi épületnél több a vizsgálandó réteg és több a melléképület. Az ajánlatkérésben ezért kérdezzük az építés évét és a falazat anyagát.
A bejárás menete
- Körbejárás kívül: terep, lábazat, homlokzat, tető, esővíz.
- Padlás: fedélszék, gerendavégek, fólia, födém szigetelése.
- Pince és földszint: falnedvesség több magasságban, födém, aljzat.
- Helyiségek: nyílászárók, burkolatok, falak, mennyezet.
- Gépészet: elosztó, vezeték, víz, lefolyó, fűtés, kémény, szennyvíz.
- Melléképületek: szerkezet, tető, nedvesség.
- Szóbeli összefoglaló a helyszínen, utána írásos jelentés.
Mitől függ a díj
A díj az alapterületen, a ház korán és falazatán, a melléképületek számán, a padlás és a pince hozzáférhetőségén, a kért kiegészítéseken és a távolságon múlik. A piacon a ház-állapotfelmérés ára 2026-ban jellemzően 80 000 és 165 000 Ft között van, a javítási költségbecslés és a hőkamera külön tétel.
Két ajánlatot akkor lehet összevetni, ha ugyanazt tartalmazzák. Kérdezze meg, van-e benne írásos jelentés, padlás- és pincebejárás, nedvességmérés, és hogy a költségsávok benne vannak-e. Mi ezeket soronként írjuk az ajánlatba.
Források
- Ingatlan állapotfelmérés árak 2026, lakás és ház alapterület szerint, JóSzaki
- Ingatlan-állapotfelmérési csomagok és árak, panel, tégla, családi ház, ingatlanszakvelemeny.hu
- Felmérési és kiszállási díjak, új építésű ingatlan átadás-átvétele, lakasfelmeres.hu
- Ingatlan vásárlás költségei 2026, műszaki állapotfelmérés díja, Financera
- Assessing cracks in houses, BRE Group
- Vier Methoden zur Feuchtigkeitsanalyse, ellenállásos, kapacitív, Darr- és CM-mérés, sanier.de
- Polgári Törvénykönyv, 2013. évi V. törvény, 6:157. § (hibás teljesítés), Jogtár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Csak a lakótér bejárása
A szobák felújítva szépek, a padláson viszont korhadt szarufa vagy beázásnyom lehet. Ha a felmérő nem megy fel, a ház legdrágább hibái kimaradnak.
Repedés irány nélkül
A hajszálrepedés a vakolatban gyakori és ártalmatlan, a nyílás sarkából ferdén induló, kifelé szélesedő repedés viszont mozgásra utal. Aki nem rögzíti az irányt és a szélességet, nem tud különbséget tenni.
Falnedvesség egy ponton mérve
Egy mérés semmit nem mond. A felszívódó talajnedvességet a lábazattól fölfelé csökkenő értékek, a beázást a felülről lefelé terjedő folt mutatja. Több magasságban kell mérni.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a ház települését, alapterületét, az építés évét, a falazat anyagát, ha tudja, és hogy van-e pince, padlás, melléképület.
- 2
Díj és időpont
Írásban megadjuk a díjat, a bejárást 48 órán belül egyeztetett napra tesszük. A bejutást és a padlás, pince kulcsát az eladóval kérjük előre.
- 3
Bejárás kívül és belül
Körbejárjuk a házat, megnézzük a tetőt és az esővíz útját, majd a padlást, a pincét, a helyiségeket és a melléképületeket. Mérünk, fotózunk, a végén szóban összefoglalunk.
- 4
Jelentés
Írásos jelentés épületrészenként, fotókkal és mért értékekkel, sürgősségi jelöléssel. Kérésre javítási költségsávokkal, szükség esetén javaslattal statikusra vagy más szakemberre.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy családi ház állapotfelmérése?
Régi vályogházat is felmérnek?
Felmennek a tetőre?
Mi a teendő, ha repedést találnak?
Megnézik a szennyvízelvezetést is?
A melléképületek is benne vannak a díjban?
Az iratokat is ellenőrzik?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a ház települését, alapterületét, az építés évét, a falazat anyagát, ha tudja, van-e pince, padlás vagy melléképület, és mikorra tervezi a szerződéskötést.