Ugrás a tartalomra
Állapotfelmérőd.hu

Lakás állapotfelmérése Budapest XII. kerületében

Panel-, tégla- és újabb társasházi lakást vizsgálunk meg a szerződés aláírása előtt: falakat, nedvességet, nyílászárókat, villanyt, vizet, fűtést és a ház közös részeit. Írásos jelentést kap fotókkal, a hibák sürgőssége szerint rendezve.

Tájékoztató ár 2026:Lakás 60⁠–⁠100 m² között, írásos jelentéssel és fotókkal, 70 000⁠–⁠95 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XII. kerületében

Budapest XII. kerületében eladó lakásokat a szerződés előtt vizsgálunk meg, panel-, tégla- és újabb társasházi lakást egyaránt. A telephelyünktől 37 km az út, kb. 40 perc. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a bejárás díját pedig előtte írásban rögzítjük, a kiszállással együtt.

A bejáráson mérünk és fotózunk: a falak nedvességét, az elosztót és a vezetékeket, a vizes helyiségeket, az ablakok beépítését. Ha a lépcsőház, a pince vagy a padlás nyitható, a ház közös részeit is megnézzük, mert a tető vagy a strang javítása a lakók közös kiadása lesz.

Budapesten a környező településeken (Budapest II. kerület, Budapest I. kerület, Budapest V. kerület, Budapest XI. kerület) is vizsgálunk lakást. Ha több ajánlat között választ, a bejárásokat egy napra is szervezhetjük. A jelentés PDF-ben érkezik, helyiségenként rendezve, fotóval és mért értékekkel.

Munkaterület

Budapest XII. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 37 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 55 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Mért értékek a jelentésben

    A nedvességet műszerrel mérjük, a nyílászárókat kinyitjuk és becsukjuk, az aljzatokat teszterrel nézzük. A jelentésben a számok is ott vannak a fotók mellett.

  • Sürgősség szerinti sorrend

    Minden hibánál jelöljük, hogy azonnal javítandó, a következő pár évben esedékes vagy csak esztétikai. Így látszik, mi számít a vételárnál, és mi várhat.

  • A ház közös részei is

    Társasházi lakásnál a tetőt, a pincét, a strangokat és a lépcsőházat is megnézzük, ha nyitható. A közös felújítás költségét a lakások tulajdonosai fizetik.

  • A megbízónk Ön

    Az eladótól és a közvetítőtől függetlenül dolgozunk. A jelentést a megrendelőnek küldjük, ő dönti el, kinek adja tovább.

Tájékoztató árak 2026, Budapest XII. kerület

Lakás-állapotfelmérés 2026-os sávjai tájékoztatásul. A sorok a helyszíni bejárást, a nedvességmérést és az írásos, fotós jelentést együtt tartalmazzák, ha a sor mást nem mond.

TételÁrMegjegyzés
Lakás 60 m²-ig, írásos jelentéssel és fotókkal55 000⁠–⁠70 000 Ftpanel- és téglalakás
Lakás 60⁠–⁠100 m² között, írásos jelentéssel és fotókkal70 000⁠–⁠95 000 Ft
100 m² feletti, galériás, tetőtéri vagy kétszintes lakás95 000⁠–⁠130 000 Ft
Javítási költségsávok a jelentéshez, tételenként+30 000⁠–⁠60 000 Ft
Hőkamerás kiegészítés a bejárás alatt, fűtési idényben+25 000⁠–⁠45 000 Ft
Karbidos (CM) nedvességmérés, mintavétel falból vagy aljzatból16 000⁠–⁠20 000 Ft/mintaaz eladó hozzájárulásával
Konzultáció bejárás nélkül, fotók és iratok alapján25 000⁠–⁠35 000 Ft/óra
Kiszállás távolabbi településre80⁠–⁠150 Ft/kmaz ajánlatban előre jelezzük

Tájékoztató árak. A végső díj a lakás alapterületén, a szintek számán, az építés évén, a vizsgálat körén (hőkamera, mintavétel, költségsávok) és a távolságon múlik. A díjat a megrendelés előtt írásban adjuk meg. A bejáráson csak az Ön által jóváhagyott többletvizsgálat jöhet hozzá.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Szemrevételezés mérés nélkül

    A friss festés eltakarja a vizes foltot. Ha a felmérő csak néz, a nedvesség a beköltözés utáni első télen jön elő. A falat a lábazat közelében és a vizes helyiségek mellett mérni kell.

  • Kihagyott elosztó és vezeték

    Panelben gyakori az eredeti alumíniumvezeték, régi bérházban a védővezető nélküli hálózat. Aki nem nyitja ki az elosztót és nem teszteli az aljzatokat, a lakás egyik legdrágább rejtett tételét hagyja ki.

  • Szóbeli vélemény papír nélkül

    A helyszínen elhangzott hibalista a tárgyaláson gyenge érv. Az írásos, dátumozott, fotós jelentés a vételárról szóló egyeztetésen és a szerződés mellékleteként is használható.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg a lakás települését, alapterületét, emeletét és az építés évét, és hogy mikorra tervezi a szerződéskötést. A hirdetés linkje is segít.

  2. 2

    Díj és időpont

    Írásban megadjuk a díjat, a bejárás napját 48 órán belül egyeztetjük. A bejutást az eladóval vagy a közvetítővel szervezzük, ha kéri, mi hívjuk fel őket.

  3. 3

    Bejárás

    Helyiségenként végigmegyünk a lakáson, mérünk és fotózunk, megnézzük az elosztót, a vizes helyiségeket és a hozzáférhető közös részeket. A végén szóban összefoglaljuk a lényeget.

  4. 4

    Írásos jelentés

    Helyiségenként rendezett hibalista fotókkal, mért értékekkel, sürgősségi jelöléssel, kérésre javítási költségsávokkal, PDF-ben, az ajánlatban megadott napon.

Gyakori kérdések, Budapest XII. kerület

Mennyibe kerül egy lakás állapotfelmérése Budapest XII. kerületében?
Egy 60⁠–⁠100 m²-es lakásé írásos jelentéssel 70 000⁠–⁠95 000 Ft, egy kisebb lakásé 55 000⁠–⁠70 000 Ft. Ha a távolság miatt kiszállási díj is jár, azt előre, külön soron írjuk meg.
Két lakást is megnéznek egy napon?
Igen. Ha Budapest XII. kerületében vagy a környéken több lakás is szóba jön, a bejárásokat egymás után szervezzük, így a kiszállás egyszer jelentkezik. Mindegyikről külön jelentés készül.
Milyen gyorsan tudnak jönni?
Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Ha a foglaló vagy a szerződés dátuma közel van, írja meg az ajánlatkérésben, és a jelentés küldésének napját is ehhez tervezzük.
Az állapotfelmérés értékbecslés is?
Nem. Az értékbecslés a lakás forgalmi értékét adja meg, ezt ingatlanvagyon-értékelő készíti, hitelnél a bank megbízásából. Az állapotfelmérés a műszaki hibákat és a javításuk nagyságrendjét mutatja. Igazságügyi szakértői véleménynek sem minősül, bírósági eljárásban azt névjegyzékben szereplő igazságügyi szakértő adja. A jelentésünk a vásárlási döntéshez és a vételár egyeztetéséhez készül.
Mennyi ideig tart a bejárás?
Egy 50⁠–⁠70 m²-es panellakásnál nagyjából egy óra, egy nagyobb bérházi lakásnál a pincével és a padlással együtt két óra is lehet. Ha hőkamerás felvétel is kell, a bejárást hideg, borult napra vagy kora reggelre tesszük. Ön vagy a közvetítő végig jelen lehet, és a helyszínen kérdezhet.
Mit néznek meg egy panellakásban?
A homlokzati panelhézagok mentén a beázás és a penész nyomát, az ablakok beépítését és a kávákat, a fürdő és a konyha falát nedvességmérővel, az elosztót és a vezeték anyagát, a víz- és lefolyócsöveket a strang mellett, a radiátorok szabályozhatóságát. A pincében és a lépcsőházban a ház közös gépészetét is, ha a közös képviselő beenged.

Részletes útmutató

Mit vizsgál egy lakás állapotfelmérése, miben más egy panel-, egy bérházi és egy újabb társasházi lakásnál, milyen műszerrel mérünk és hol vannak a korlátaink, hogyan épül fel a jelentés, és mit kezdhet vele a szerződés előtt.

Teljes útmutató

Lakás-állapotfelmérés, Budapest XII. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XII. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 55 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XII. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XII. kerület

Írja meg a lakás települését, alapterületét, emeletét, hogy panel-, tégla- vagy újabb építésű lakásról van szó, és mikorra tervezi a szerződéskötést. Ha van hirdetés, küldje el a linkjét.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek