Ugrás a tartalomra
Állapotfelmérőd.hu

Családi ház állapotfelmérése Budapest XII. kerületében

Régi és újabb családi házat, ikerházat, sorházat vizsgálunk meg a vásárlás előtt: alapot és falakat, nedvességet, tetőt és padlást, födémet, villanyt, vizet, csatornát és fűtést. Írásos jelentést kap fotókkal, sürgősség szerint rendezve, kérésre javítási költségsávokkal.

Tájékoztató ár 2026:Családi ház 100⁠–⁠150 m², írásos jelentéssel és fotókkal, 90 000⁠–⁠125 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XII. kerületében

Családi házakat, ikerházakat és sorházakat vizsgálunk Budapest XII. kerületében a vásárlás előtt. A szakértő kb. 40 perc alatt ér a helyszínre, a telephelyünktől 37 km. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A bejárás díját és a kiszállást a megrendelés előtt írásban rögzítjük.

Kívülről kezdünk: lábazat, repedések, ereszcsatorna, a terep lejtése, a tető. Utána jön a padlás és a pince, ha bejutunk, a helyiségek, a kazán, az elosztó és a melléképületek. A régi parasztházak, a hetvenes-nyolcvanas évek kockaházai és az újabb házak mind más hibákat hordoznak, a bejárás ehhez igazodik.

Budapesten a környező településekről (Budapest II. kerület, Budapest I. kerület, Budapest V. kerület, Budapest XI. kerület) is kérnek tőlünk házfelmérést, a környékbeli bejárásokat összehangoljuk. Ha a bejáráson szerkezeti gyanú merül fel, a jelentésben javasoljuk a statikus bevonását, és leírjuk, mit kérdezzen tőle.

Munkaterület

Budapest XII. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 37 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 55 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Kívülről befelé

    A lábazattal, a repedésekkel, a tetővel és az esővíz útjával kezdünk, mert a ház belső hibáinak nagy része kívülről indul.

  • Padlás és pince is

    Ha a padlás vagy a pince megközelíthető, bemászunk. A fedélszék, a gerendavégek és a pincefal állapota a belső festésből nem derül ki.

  • Szennyvíz és csapadékvíz

    Megnézzük, közcsatornára köt-e a ház vagy szikkasztóba, hová folyik az esővíz, és hogy a ház körüli terep a fal felé lejt-e.

  • Melléképületek a listán

    Garázs, nyári konyha, pince, gazdasági épület: mindegyik külön sort kap a jelentésben, mert a bontásuk vagy felújításuk is a vételárhoz tartozik.

Tájékoztató árak 2026, Budapest XII. kerület

Családi ház állapotfelmérésének 2026-os sávjai tájékoztatásul. A sorok a bejárást, a nedvességmérést és az írásos, fotós jelentést tartalmazzák, ha a sor mást nem mond.

TételÁrMegjegyzés
Családi ház 100 m²-ig, írásos jelentéssel80 000⁠–⁠100 000 Ft
Családi ház 100⁠–⁠150 m², írásos jelentéssel és fotókkal90 000⁠–⁠125 000 Ft
Családi ház 150⁠–⁠250 m², pincével vagy beépített tetőtérrel110 000⁠–⁠165 000 Ft
250 m² feletti ház, több lakóépület a telkenegyedi ajánlat
Vályog vagy vegyes falazat, több melléképület többletideje+20 000⁠–⁠40 000 Ft
Javítási költségsávok a jelentéshez, tételenként+35 000⁠–⁠60 000 Ft
Hőkamerás kiegészítés, fűtési idényben+25 000⁠–⁠45 000 Ft
Statikus szóbeli állásfoglalása a helyszínen90 000⁠–⁠120 000 Ftszerkezeti gyanú esetén
Kiszállás távolabbi településre80⁠–⁠150 Ft/km

Tájékoztató árak. A végső díj az alapterületen, a ház korán és falazatán, a melléképületek számán, a padlás és a pince hozzáférhetőségén, a kért kiegészítéseken és a távolságon múlik. A díjat a megrendelés előtt írásban adjuk meg.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Csak a lakótér bejárása

    A szobák felújítva szépek, a padláson viszont korhadt szarufa vagy beázásnyom lehet. Ha a felmérő nem megy fel, a ház legdrágább hibái kimaradnak.

  • Repedés irány nélkül

    A hajszálrepedés a vakolatban gyakori és ártalmatlan, a nyílás sarkából ferdén induló, kifelé szélesedő repedés viszont mozgásra utal. Aki nem rögzíti az irányt és a szélességet, nem tud különbséget tenni.

  • Falnedvesség egy ponton mérve

    Egy mérés semmit nem mond. A felszívódó talajnedvességet a lábazattól fölfelé csökkenő értékek, a beázást a felülről lefelé terjedő folt mutatja. Több magasságban kell mérni.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg a ház települését, alapterületét, az építés évét, a falazat anyagát, ha tudja, és hogy van-e pince, padlás, melléképület.

  2. 2

    Díj és időpont

    Írásban megadjuk a díjat, a bejárást 48 órán belül egyeztetett napra tesszük. A bejutást és a padlás, pince kulcsát az eladóval kérjük előre.

  3. 3

    Bejárás kívül és belül

    Körbejárjuk a házat, megnézzük a tetőt és az esővíz útját, majd a padlást, a pincét, a helyiségeket és a melléképületeket. Mérünk, fotózunk, a végén szóban összefoglalunk.

  4. 4

    Jelentés

    Írásos jelentés épületrészenként, fotókkal és mért értékekkel, sürgősségi jelöléssel. Kérésre javítási költségsávokkal, szükség esetén javaslattal statikusra vagy más szakemberre.

Gyakori kérdések, Budapest XII. kerület

Mennyibe kerül egy ház állapotfelmérése Budapest XII. kerületében?
Egy 100⁠–⁠150 m²-es házé írásos jelentéssel 90 000⁠–⁠125 000 Ft. Nagyobb, régi vagy vegyes falazatú háznál és több melléképületnél ennél több. A kiszállás díját előre, külön soron írjuk meg.
A padlásra és a pincébe is bemennek?
Igen, ha biztonságosan megközelíthető. Kérje meg az eladót, hogy a padlásfeljárót és a pince kulcsát a bejárás napjára készítse elő.
Hétvégén is jönnek?
Ha az eladó csak hétvégén ér rá, szombati bejárást is egyeztetünk. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a pontos napot az eladó elérhetőségéhez igazítjuk.
Mennyibe kerül egy családi ház állapotfelmérése?
Egy 100⁠–⁠150 m²-es házé írásos jelentéssel 90 000⁠–⁠125 000 Ft, egy kisebb házé 80 000⁠–⁠100 000 Ft, egy 150⁠–⁠250 m²-esé pincével vagy tetőtérrel 110 000⁠–⁠165 000 Ft. Vályog vagy vegyes falazatnál és több melléképületnél 20 000⁠–⁠40 000 Ft többletidővel számolunk. A költségsávok és a hőkamera külön kérhető.
Régi vályogházat is felmérnek?
Igen. Vályogháznál a lábazat és a falak nedvessége, a falak függőlegessége, a fafödém és a tetőszerkezet állapota dönt. Megnézzük, volt-e utólagos falszigetelés, és hogy a cementes vakolat bezárja-e a nedvességet a falba. A vályogfal javítása más technológiát kér, mint a tégláé, ezt a költségsávokban is jelezzük.
Felmennek a tetőre?
A tetőfedésre nem lépünk rá, a cserép törékeny és a tető meredek lehet. Kívülről, a földről és a padlásról vizsgáljuk: a fedés vonalát, a hiányzó vagy elcsúszott elemeket, a bádogozást, belülről a fedélszéket, a fóliát és a beázásnyomokat. Ha a tető közelebbi vizsgálatot kíván, tetőfedőt javaslunk.

Részletes útmutató

Mit néz meg egy családi ház állapotfelmérése kívül és belül, milyen jelekből derül ki a falnedvesség és a mozgó szerkezet, mire figyelünk régi és újabb házaknál, és mitől függ a díj.

Teljes útmutató

Ház-állapotfelmérés, Budapest XII. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XII. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 55 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XII. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XII. kerület

Írja meg a ház települését, alapterületét, az építés évét, a falazat anyagát, ha tudja, van-e pince, padlás vagy melléképület, és mikorra tervezi a szerződéskötést.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek