Iratok és első bejárás lakásvásárlás előtt

Az iratok egy részét az ügyvéd a szerződés előkészítésénél amúgy is beszerzi. Ha már az első bejárás előtt vagy után elkéri őket, a műszaki eltérések korán kiderülnek.

• tulajdoni lap: az ingatlan megnevezése, területe, a feltüntetett épületek, a tulajdonos, a terhek
• alaprajz vagy terv, ha megvan, a későbbi átalakítások rajzaival
• használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételéről szóló irat
• energetikai tanúsítvány, amelyet eladáskor az eladó ad
• az utolsó évek közüzemi számlái a fogyasztás nagyságrendjéhez
• társasháznál: szervezeti-működési szabályzat, az utolsó közgyűlési jegyzőkönyvek, a közös költség összege és a felújítási tervek
• felújítási számlák, garanciajegyek, a gépészeti készülékek dokumentációja

Az első bejáráson műszer nélkül is sok minden látszik. Nappal menjen, és ha lehet, ne frissen kitakarított, illatosított lakásba. A szag, a fény és a falak alsó sávja sokat elmond.

1. A ház körül vagy a lépcsőházban: repedések, leváló vakolat, beázásnyom a mennyezeten, a pince szaga.
2. Belépéskor: dohos szag, frissen festett foltok egyes falakon, párás ablakok.
3. A szobákban: a sarkok és a bútorok mögötti falak, az ablakkávák, a padló kopogása.
4. A vizes helyiségekben: a fugák állapota, a csempe alsó sora, a szifonok, a lefolyás sebessége.
5. Az elosztónál: régi olvadóbiztosíték vagy kismegszakító, van-e áram-védőkapcsoló.
6. Kérdezze meg: mikor volt utoljára villany-, víz- és fűtéscsere, mikor újították fel a tetőt.

A felmérés a foglaló vagy az adásvételi szerződés előtt a leghasznosabb, mert a Ptk. szerint a szerződéskötéskor ismert vagy felismerhető hibáért az eladó később nem felel. Ha a felmérés a szerződés előtt hibát talál, még van mozgástér: árcsökkentés, javítás a birtokbaadás előtt, vagy elállás a vásárlástól.

Ha a foglalót már kifizette, a felmérés akkor is hasznos a felújítás tervezéséhez. Ha a szerződésben feltételként szerepel a műszaki vizsgálat eredménye, annak megfogalmazását az ügyvéddel beszélje meg.

Társasházi lakásnál a lakás iratai mellett a ház iratai is számítanak. A közgyűlési jegyzőkönyvekből kiderül, milyen felújításokról döntött a ház, melyiket halasztotta, és van-e folyamatban lévő hitel vagy rendkívüli befizetés.

A társasházi törvény szerint a közös tulajdonú részekről a közgyűlés dönt, a költséget a tulajdonostársak viselik. Egy esedékes tetőfelújítás vagy strangcsere a vételár mellett a következő évek kiadásait is meghatározza. A lakás felmérésén a hozzáférhető közös részeket is megnézzük, a ház teljes felmérése külön szolgáltatás.