Állapotfelmérés, értékbecslés és szakvélemény különbsége
Egy ingatlanvásárlásnál négy-öt különböző vizsgálatról hall: állapotfelmérés, értékbecslés, statikai szakvélemény, energetikai tanúsítvány, néha igazságügyi szakértő. Mindegyik másra válaszol, más végzi, és más a díja. A cikk egymás mellé teszi őket, hogy lássa, melyikre mikor van szüksége.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Tartalom
Mit ad az állapotfelmérés, az értékbecslés, a statikai és az igazságügyi szakvélemény, az energetikai tanúsítvány, ki végzi, és mennyibe kerül 2026-ban.
Öt vizsgálat, öt kérdés
A vizsgálatok nem helyettesítik egymást. Az értékbecslő nem nyitja ki az elosztót, az állapotfelmérő nem mond forgalmi értéket, a statikus nem méri a penészes sarok nedvességét. A táblázat azt mutatja, melyik mire ad választ.
| Vizsgálat | Kérdés, amire válaszol | Ki végzi |
|---|---|---|
| Állapotfelmérés | milyen hibák vannak, mennyire sürgős a javításuk, nagyjából mennyibe kerül | műszaki szakértő |
| Értékbecslés | mennyi az ingatlan forgalmi vagy hitelbiztosítéki értéke | nyilvántartásba vett ingatlanvagyon-értékelő |
| Statikai szakvélemény | biztonságos-e a szerkezet, mi okozza a repedést, elbírja-e a födém | jogosult statikus tervező |
| Energetikai tanúsítvány | milyen az épület energetikai besorolása | névjegyzékben szereplő energetikai tanúsító |
| Igazságügyi szakértői vélemény | vitás műszaki kérdés bírósági vagy hatósági eljárásban | névjegyzékben szereplő igazságügyi szakértő |
Az értékbecslés
Az értékbecslés a piaci összehasonlítás és az ingatlan jellemzői alapján forgalmi értéket állapít meg. Hitelnél a bank rendeli meg, és a hitelbiztosítéki értéket is számolja. Az értékbecslő ránéz az ingatlan állapotára, de a hibákat nem méri és nem rangsorolja, az állapotot egy-két kategóriával írja le.
Ingatlanvagyon-értékelést szakképesítéssel rendelkező, nyilvántartásba vett értékelő végez. A díja a 2026-os piaci összesítések szerint hitelnél jellemzően 30 000–80 000 Ft, a bank díjszabása szerint.
Az igazságügyi szakértői vélemény
Az igazságügyi szakértő a 2016. évi XXIX. törvény szerint névjegyzékben szereplő szakember, aki bírósági vagy hatósági eljárásban, illetve megbízás alapján szakértői véleményt ad. Ha egy hibáról a vevő és az eladó, vagy a megrendelő és a kivitelező vitatkozik, és a vita bíróság elé kerülhet, ilyen vélemény kell.
Az állapotfelmérés ennél egyszerűbb, gyorsabb és olcsóbb, a döntés előtti tájékozódásra készül. Egy későbbi vitában a mi jelentésünk kiindulópont lehet, mert rögzíti a bejárás napján látott állapotot, de nem helyettesíti a szakértői véleményt.
Statikai szakvélemény és energetikai tanúsítvány
Ha a bejáráson átmenő vagy ferde repedés, süllyedő sarok, lehajló födém, korhadt gerendavég vagy korrodált erkélylemez látszik, statikus vizsgálata kell. A statikus szóbeli állásfoglalást vagy írásos szakvéleményt ad, falbontás előtt kiváltási tervet. Ez a Statikusod portál témája.
Az energetikai tanúsítványt a 176/2008. Korm. rendelet szerint eladáskor és bérbeadáskor kell bemutatni. A tanúsító az épület hőtechnikai jellemzőit veszi fel, a hibákat nem rangsorolja. Ez az Energetikusod portál témája.
Melyiket mikor
- Első bejárás saját szemmel: ha az ingatlan szóba jöhet, kérje el az iratokat.
- Állapotfelmérés a foglaló vagy a szerződés előtt: hibák, sürgősség, költségsávok.
- Ha a felmérés szerkezeti gyanút jelez: statikus szóbeli állásfoglalása vagy szakvéleménye.
- Hitel esetén: a bank értékbecslése, a felmérésben talált hibákkal együtt.
- Eladáskor: az energetikai tanúsítványt az eladó adja.
- Vita esetén: igazságügyi szakértő, az ügyvéd tanácsa szerint.
Mennyibe kerülnek 2026-ban
A díjak a piacon szolgáltatónként eltérnek, a táblázat tájékoztató sávokat mutat. A pontos díjat mindegyik szakember előre megadja.
| Vizsgálat | Jellemző díj 2026-ban |
|---|---|
| Lakás állapotfelmérése, 60–100 m² | 70 000–95 000 Ft |
| Családi ház állapotfelmérése, 100–150 m² | 90 000–125 000 Ft |
| Értékbecslés hitelhez | 30 000–80 000 Ft, a bank díjszabása szerint |
| Statikus szóbeli állásfoglalása a helyszínen | 90 000–120 000 Ft |
| Energetikai tanúsítvány lakásra | a jogszabály óradíjkorlátja szerint, az Energetikusod portálon részletezve |
| Igazságügyi szakértői vélemény | ügyenként, a szakértő díjjegyzéke szerint |
Források
- Ingatlan vásárlás költségei 2026, értékbecslés és műszaki állapotfelmérés díja, Financera
- Ingatlan állapotfelmérés árak 2026, JóSzaki
- 2016. évi XXIX. törvény az igazságügyi szakértőkről, Nemzeti Jogszabálytár
- 499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység nyilvántartásáról, Nemzeti Jogszabálytár
- 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, Nemzeti Jogszabálytár
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés